Großzügige Villa in Kronberg mit Burgblick -als Mehrgenerationen Haus geeignet-

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.,
auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die geräumige Villa befindet sich in Süd-West Hanglage mit einem atemberaubenden Blick auf die Kronberger Burg, in einem eingewachsenen Grundstück von 1.115 m² gelegen.
Der repräsentative Eingangsbereich entspricht dem Stil des Hauses. Vom geräumigen Wohnzimmer mit Kamin kann man die grosse Terrasse (50 m²), ebenfalls mit Burgblick, betreten. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem wundervollen, geölten Eichenparkett ausgelegt. In den Garten gelangt man über eine Treppe. Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es ein Speisezimmer sowie eine Bibliothek. Die Küche ist vom Esszimmer wie auch von der Diele aus zu erreichen. An die Küche grenzt ein großer Hauswirtschaftsraum, mit Ausgang nach draussen.
Im ersten Stockwerk befinden sich die privaten Räume. Zwei Schlafzimmer mit diversen Einbauschränken sowie ein Tageslichtduschbad und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppel-Waschbecken. Im Hauptschlafzimmer gibt es mehrere Einbauschränke mit Schiebetüren.
Im zweiten Stockwerk stehen zwei weitere, sehr gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen zur Verfügung.
Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Nutzräumen und einem weiteren Gäste-WC noch ein geräumiges, helles Zimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, von der man in den Garten gelangt.
Die Einliegerwohnung mit 1 Zimmer liegt neben dem Haupthaus mit separatem Eingang. Über eine Treppe gelangt man in eine 3 Zimmer Wohnung mit 98 qm. Neben 3 Räumen, Küche und Bad gibt es dort einen Balkon mit Blickrichtung in den Garten.

– eingewachsenes Grundstück mit 1.115 qm
– unverbaubarer Traumblick auf Kronberg mit der Burg
– 6 Schlafzimmer (Hauptwng.) 2 Schlafzimmer (Nebenwng.)
– Rollläden an allen Fenstern (Isolierglas) teilw. elektrisch
– Alarmanlage mit Anschluss zu Sicherheitsdienst
– Doppelgarage mit darunter liegendem Abstellraum mit Gewächshaus
– Wäscheabwurf (1. OG bzw. EG bis Keller)
– Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

HAUPTWOHNUNG:
Wohnfläche ca. 264 m²
Schwimmhalle, Sauna und WC ca. 73 m²

EG
Mit folgenden Räumen:
– Diele/Garderobe
– Gästezimmer
– Gäste-WC
– Wohnzimmer mit Fussbodenheizung, Panoramafenster (5m breit), offenem Kamin und Einbauschrankwand
– Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
– Bibliothek
– Wohnküche mit angrenzendem Tageslicht-Hauswirt schaftsraum mit separatem Zugang von außen
– große Süd-West Terrasse (ca. 65 m²) mit Markise und Pergola
– geöltes Echtholz-Parkett (Fischgrät-Verlegung) in allen Räumen außer Küche, HWR und Gäste-WC

1. OG:
Mit folgenden Räumen:
– Diele mit Einbauschrank
– großes Eltern-Schlafzimmer mit 2 geräumigen Einbauschränken, Abstellraum und Burgblick
– Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken und Bidet (mit Fußbodenheizung)
– Kinderzimmer mit großem Einbauschrank
– 2. Tageslicht-Bad mit Dusche (mit Fußbodenheizung)

DACHGESCHOSS:
– 2 Zimmer mit vielen Dachfenstern, elektr. gesteuert und besonders schönem Blick auf die Burg und die grüne Umgebung

GARTENGESCHOSS/KELLER:
– großer Raum mit Zugang zur Veranda und Eingangstür von außen
– große überdachte Veranda (ca. 23 m²)
– Schwimmhalle mit Umkleideraum, Duschraum, mit Sauna und Technikraum, sowie Zugang zu Garten und Veranda, ca. 7 m²
– Waschküche
– WC
– großer Einbauschrank im Flur
– 2 Kellerräume
– Heizungskeller
– Gartenraum für Gartengeräte, Grill etc. mit Zugang von außen

NEBENWOHNUNG (ca. 98 qm):
– komplett separat
– mit eigenem, wertigem Eingang und Zugang getrennt von der Hauptwohnung, Wohnfläche ca. 98 m²

EG:
– 1 Zimmer Gäste-Apartment mit
– Duschbad
– kleiner Küche
– eigener Terrasse

1.OG:
– sehr hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit:
– Wohnzimmer mit Kamin und großer Einbauschrankwand
– Loggia mit Burgblick
– Schafzimmer mit großem Einbauschrankwand
– Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet (mit Fußbodenheizung)
– kleines Esszimmer
– Küche
– zur Wohnung gehört ein kleiner Keller
– eigener Zugang, mit eigenem Treppenhaus, getrennt von der Hauptwohnung

Kronberg

Kronberg hat seinen historisch gewachsenen Charakter weitgehend bewahrt. Neue Wohn- und Gewerbegebiete wurden harmonisch in das Stadtbild und die
Landschaft eingefügt. Vor dieser einzigartigen Kulisse bietet der staatlich anerkannte Luftkurort ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen (Wanderwege, Parkanlagen Waldschwimmbad, Golfplatz,
Tennisplätze, Minigolfanlage, Schlosshotel Friedrichshof, Opel-Zoo etc.). Dazu kommen individuelle Einkaufsmöglichkeiten und eine breitgefächerte Gastronomie für alle Ansprüche. Kronberg ist sehr gut an die Autobahn als auch an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen (S-Bahn).
Sämtliche Schulen und Kindergärten liegen in umittelbarer Nachbarschaft.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Widerrufsrecht:

Verbraucher verfügen über das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, Fax) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Casa-Real-Estate Sigrid Dapprich
Buchenrodestrasse 26, 60528 Frankfurt am Main
Fax.-Nr.: 069-97760988
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