Leben Sie Ihren Traum vom Eigenheim: Saniertes, großzügiges Haus mit großem Grundstück

Kaufpreis: 749.000,00 €

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Technische Angaben

externe Objnr: 997

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 64569

Ort: Nauheim

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Nutzfläche: 50 m²

Grundstücksgröße: 712 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon Barrierefrei Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 749.000,00 €

Außen-Provision: 3,57

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Nauheim – ein beeindruckendes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Diese exquisite Immobilie besticht durch eine großzügige Grundstücksgröße von 712 m² und bietet komfortablen Wohnraum auf zwei Etagen.

Mit einer Wohnfläche von 153 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 50 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Es erwarten Sie fünf helle Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre Familie und Gäste bieten. Zwei neue Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Der Anbau bietet zusätzliche Flexibilität – perfekt für Gäste, eine Pflegekraft, Au-pair oder als Bürobereich. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig!

Genießen Sie die idyllische Gartennutzung, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon erweitern Ihren Lebensraum nach draußen und bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und sonnige Tage.

Dieses Traumhaus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Raum, Komfort und Lage in idealer Harmonie vereint.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin, um die vielen weiteren Details dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken!

Ausstattung Beschreibung

– komplett saniertes EFH
– großes Grundstück mit 712 m²
– 2 geschossig mit begehbarem Dachboden
– Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
– 50 m² Nutzfläche mit 3 Kellerräumen, gefliest und trocken
– neue Bäder und neues Gäste-WC
– neue Gasheizung Buderus von 2021
– das Dach wurde 2005 erneuert
– Doppelgarage (40 m²) mit Stellplatz
– Anbau mit 72 m², Küche und Bad -ausgewiesener Wohnraum-
– teilweise 3-fach Glas Fenster
– LAN Anschluss in allen Räumen
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– aufgearbeitete Holzdielen
– neue Holztreppe im gesamten Haus, zum Stil des Hauses passend

Erdgeschoss:

– komplett barrierefrei
– großer Eingangsbereich mit wundervollen alten, sehr gut erhaltenen Bodenfliesen
– geräumige Küche ohne EBK
– 1 Wohnzimmer
– 1 Zimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse mit Abgang zur Außentreppe
– neue Holztreppe im gesamten Haus
– 1 Durchgangszimmer von Wohnzimmer zum Schlafzimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 neues TGL-Duschbad mit geräumiger, ebenerdiger Dusche mit Glaswand, Handtuchheizung
– neues Gäste-WC
– Terrasse mit Treppenabgang zum Garten
– das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun umgeben

1. Stock:

– 3 Zimmer
– 1 neues TGL-Bad mit Badewanne, Handtuchheizung
– 1 TGL-Dusche mit Glasbatrennung
– XXL-Terrasse mit Blick ins Grüne

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Nauheim – einer verkehrsberuhigten Verbindungsstraße mit 30 km/h-Zone. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum, den Bahnhof (ca. 670 m), Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke), Grundschule und Kindergarten.

Nauheim ist Teil der Metropolregion Rhein-Main und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Wohnqualität und optimaler Infrastruktur. Die Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Mainz ist durch Bahn und Autobahn hervorragend. Naherholungsgebiete wie der Hegbachsee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für Freizeitqualität. Ideal für Familien, Pendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.

Nauheim ist eine ruhige Wohngegend mit teils ländlichem Charme, eingebettet in die Rhein-Main-Metropolregion.

Gute Naherholungsmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Hegbachsee als beliebter Naherholungsort, sowie der Regionalpark mit Klanginstallationen laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Nauheim profitiert von seiner zukunftsorientierten Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das Autobahnnetz (z. B. A67) ist leicht erreichbar, der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Nahegelegene Städte wie Frankfurt, Darmstadt, Mainz, Rüsselsheim und Groß-Gerau bieten berufliche und kulturelle Optionen in Reichweite

Infrastruktur & Versorgung
Supermarkt (EDEKA): ca. 400 m entfernt
Bäckerei: ca. 150 m entfernt
Gute Anbindung an Busse und Zugverbindungen im Nahverkehr

Sonstige Angaben

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Unser gesamtes Wohnungsangebot finden Sie unter www.casa-real-estate.eu

Service für den Wohnungssuchenden:
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer derzeitigen Immobilie.

Widerrufsrecht:

Verbraucher verfügen über das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, Fax) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Casa-Real-Estate Sigrid Dapprich
Buchenrodestrasse 26, 60528 Frankfurt am Main
Fax.-Nr.: 069-97760988
E-Mail: info@casa-real-estate.eu

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die CASA-REAL-ESTATE nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.