RARITÄT in Bad Nauheim Nieder-Mörlen: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und separater Einliegerwohnung hinter dem Haupthaus

Hier haben Sie das richtige Haus für ein Paar oder eine kleine Familie gefunden:
Einziehen-Wohlfühlen-Genießen – verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum in einem kernsanierten Einfamilienhaus mit netter Nachbarschaft, in guter und zentraler Lage von Bad Nauheim.

Das helle Haus aus dem Jahre 1964 verfügt über 4 Zimmer, einem großzügigen TGL-Bad sowie einem Gäste-WC. Es wurde im Jahr 2022 kernsaniert (Elektrik, Zu- und Abwasser sind neu, Fassade wird noch gemacht) und befindet sich nunmehr in einem sehr guten Zustand. Sie können sofort einziehen. Der große Garten mitsamt Schaukel, Gewächshaus und Geräteunterstand lädt zum Abschalten ein.
Die gegen Westen gerichtete Terasse ermöglicht das Auskosten der Sonne bis zum letzten Strahl.

Der Standort verbindet ansprechende und urbane Wohnkultur mit den Annehmlichkeiten und den vielseitigen Angeboten des Lebens in Bad Nauheim oder dem nahe gelegenen Frankfurt.
Es gibt einen direkten Zugang zum Naturschutzgebiet. Die unmittelbare Nähe ins Grüne ergibt einen hohen Freizeitwert.
Die Ausrichtung des Hauses geht nach Süd/Westen. Durch die vorgelagerte Grünfläche schafft man Distanz zur Straße, die Grundstücksgröße von 602 m² gibt ihr Übriges dazu.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich in 3 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, 1 neues Bad und 1 Gäste-WC (auch neu) auf. Im Jahre 2022 wurde die neue, hochwertige Küche mit Neff und Liebherr Geräten der neuesten Generation eingebaut , die auch mit WLAN Steuerung bedient werden können. Die große Kücheninsel ermöglicht ein angenehmes Arbeiten.
In dem gesamten Haus befindet sich ein wundervolles Eichenparkett.
Im unteren Bereich sind die 90 m² großzügigen Kellerräume und ein großer Werkkeller untergebracht.

Die 3-fach verglasten Fenster sind neuwertig und mit Jalousien ausgstattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit voranliegender Rampe mit vorgelagertem Außen-Stellplatz steht für den PKW zur Verfügung.
Kommen Sie und staunen!

– die Hausfassade wird noch renoviert, sobald es das Wetter es zuläßt
– Dreifachglasfenster
– Jalousien
– Garage und ein Aussenstellplatz
– WLAN
– Gas Zentralheizung in 2022 eingebaut mit smarter Heizungssteuerung, wenn gewünscht
– Eingangsbereich mit Zutritt zum Keller
– Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
– Eichenparkett
– Küche mit neuer EBK und sämtlichen Geräten, alle mit WLAN zu steuern
– großzügiges TGL-Bad mit großer Dusche und Regenbrause, Fussbodenheizung, Waschbecken mit Unterschrank, Beleuchtung mit Dimmer, große Badewanne, Fliesen in Eichen-Holz Optik
– neues Gäste WC
– 3 Schlafzimmer
– 1 großes, ebenfalls neues TGL Bad mit großer Dusche und Regenbrause, Waschbecken mit Unterschrank
– Downlights befinden sich im gesamten Haus

UNTERGESCHOSS:

– vom Flur zu begehen.
– 2 große Kellerräume
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner mit Abluft nach aussen sind vorhanden
– 1 Werkraum
– 1 Heizungskeller
– Zugang zur Garage

GARTEN:

Schaukel, schattiger Sitzplatz unter einem KIWI-Baum
Gewächshaus
Geräteunterstand

SEPARATE EINRAUMWOHNUNG hinter dem Haupthaus:

– 1 geräumiges Zimmer mit Parkettboden
– 1 neue EBK
– 1 neues TGL Duschbad
– Stauraum
– 1 Balkon
– neue Gastherme (Energiesparend)
– im Jahre 2017 wurde eine vollständig Kernsanierung vorgenommen (elektrische Verkabelung als auch die Zu- und Abwasserleitungen)
– Miete 500,00 € zzgl. Umlagen, 57 m²
BITTE KEINE WG'S

–
5 Min zu Kaufland
20 Gehminuten zum Eisstadion
5 Min. in den Wald
3 Min. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus,
In diesem Stadtteil finden Sie eine Grundschule, Kindergärten sowie Ärzte.
15 Gehminuten zum großen Teich
Grundschule sowie die Schule mit einer Förderstufe sind fußläufig zu erreichen

Entfernungen mit dem Auto:
Frankfurt: 36 Fahrminuten
Frankfurter Flughafen: 31 Fahrminuten
Bad Homburg: 26 Fahrminuten
Friedberg: 10 Fahrminuten
Eschborn: 30 Fahrminuten

Bahnanbindung:
Vom Bahnhof aus ist man mit der Bahn binnen 30 Minuten am Frankfurt Main Hbf oder binnen weniger als 20 Minuten in Gießen Bahnhof.

Bad Nauheim

Bad Nauheim mit seinen 31.000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität, zwischen Taunus und der Wetterau gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man den Kurpark.
Der Kurpark mit seinem Kurbetrieb, Heilquellen und kulturellen Veranstaltungen prägen bis heute den Flair dieser Stadt. Renommierte Fachkliniken sind hier niedergelassen.
Bad Nauheim bietet eine komplette Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Drogerien etc.
Kindergärten als auch weiterführende Schulen sind hier niedergelassen.
Die Verkehrsverbindungen sind sehr günstig. Ca. 2 km zur A 5, Frankfurt ist in ca. 30 Minuten und der Airport in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr

Es wird eine 2-jährige Mindestmietzeit gewünscht.
Zu den Nebenkosten kommen die Kosten für Gas und Strom.

Unser gesamtes Wohnungsangebot finden Sie unter www.casa-real-estate.eu

Service für den Wohnungssuchenden:
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer derzeitigen Immobilie.

Widerrufsrecht:

Verbraucher verfügen über das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, Fax) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Casa-Real-Estate Sigrid Dapprich
Buchenrodestrasse 26, 60528 Frankfurt am Main
E-Mail: info@casa-real-estate.eu